Что обязательно проверить перед началом отделки в модульном доме — контрольный чек-лист

Перед началом чистовой отделки необходимо убедиться, что все конструктивные элементы собраны в точном соответствии с проектной документацией. Первоочередное внимание уделяется геометрии стен, перекрытий и проемов.

Перепад по диагоналям стен не должен превышать 5 мм на 3 метра длины. Если отклонения больше, придется корректировать обрешетку или использовать выравнивающие смеси.

Монтаж перекрытий должен быть завершен с точностью до 2 мм на погонный метр. Особенно важно проконтролировать участки стыков между модулями.

Там возможны щели, которые позднее приведут к растрескиванию шпатлевки или прогибам ламината. Используется лазерный нивелир для замеров по высоте, точность – до 1 мм на 5 м.

Система электропитания проверяется до начала штукатурных работ. Все трассы, включая магистральные кабели, должны быть проложены в гофре, ПВХ либо металлизированной, сечением не менее 2,5 мм² для розеточной группы.

На осветительные линии — допускается 1,5 мм². Обязательно наличие заземления. Сопротивление контура не должно превышать 4 Ом по ПУЭ.

В местах ввода инженерных коммуникаций проверяется плотность стыков. Герметизация должна быть выполнена силиконовыми или полиуретановыми составами, допустимый зазор — не более 3 мм.

Особенно это касается точек прохода труб водоснабжения и отопления. При большем зазоре возникает риск подсоса холодного воздуха и конденсации.

Перед финишной облицовкой все деревянные поверхности, включая лаги пола и каркасные стойки, пропитываются антисептиком. Нормативное значение для впитывания – не менее 200 г/м².

Для древесины влажностью до 20% применяется водорастворимый состав с добавлением фунгицидов. При использовании утеплителя из минеральной ваты требуется мембрана с паропроницаемостью более 1000 г/м²/сут.

Проверка вентиляционных каналов проводится путем прикладывания листа бумаги — тяга должна удерживать его на решетке. Диаметр вытяжки не менее 100 мм, для кухонь — от 125 мм.

Если воздуховоды выполнены из оцинковки, проверяется плотность фланцевых соединений. Герметик – термостойкий силикон до +250°С.

На этапе подготовки к отделке пола контролируется жесткость основания. При шаге лаг 400 мм, доска толщиной 40 мм выдерживает нагрузку до 250 кг/м².

При выявлении прогибов более 2 мм на 1 м², производится усиление дополнительными перемычками. Пространство под полом должно быть вентилируемым — минимальная площадь продухов 1/400 от общей площади пола.

Система водоснабжения проверяется под давлением. Испытательное давление – 1,5 от рабочего, но не менее 6 атмосфер.

Удержание — 30 минут без падения давления. Все краны и фитинги осматриваются на герметичность, допускается только пресс-соединение или пайка. Резьбовые стыки уплотняются сантехническим льном с пастой либо фум-лентой.

Точки установки сантехники размечаются с привязкой к осям. Высота установки раковины — 850 мм, унитаза — 400 мм до верха чаши, зеркала — 1100 мм до центра.

Допуски — ±10 мм. Если применяется инсталляция, глубина ее ниши — не менее 140 мм, а расстояние между стойками — 500 мм.

Перед облицовкой стен плиткой или ПВХ панелями выполняется контроль влагозащиты. Используется мастика или обмазочная гидроизоляция на основе цемента с полимерами.

Расход — от 2 кг/м² в два слоя. Обработка ведется до уровня минимум 200 мм выше предполагаемого уровня чистового пола.

Проверка утепления кровли заключается в визуальной оценке плотности укладки. Для ППУ плотность материала должна быть 40-60 кг/м³.

Толщина слоя — от 150 мм. При использовании минваты — не менее 200 мм, укладывается без зазоров, нахлест пароизоляционной пленки — 100 мм. При этом швы проклеиваются бутиловой лентой.

Контроль оконных блоков включает замеры по диагоналям и уровню. Разница диагоналей не более 5 мм.

Горизонт отклоняется максимум на 2 мм. Пена после установки срезается и защищается пароизоляционной лентой изнутри, диффузионной — снаружи. Отливы крепятся саморезами с шагом 250 мм с уплотнением резиновыми прокладками.

Система отопления модульного дома должна быть промыта и опрессована до начала обшивки. Температура воды при опрессовке — +20 °C.

Давление – 2 атмосферы выше рабочего, выдержка 30 минут. Утечек быть не должно. В случае применения «теплого пола» – толщина стяжки 45 мм, марка бетона – не ниже М300.

Проверка крепления модулей между собой предполагает контроль анкерных болтов, скоб или шпилек. Диаметр болта – от 12 мм, шаг — не более 800 мм.

На торцах модулей укладываются компенсаторы из пенополиэтилена толщиной 10 мм. При сдвиге между блоками — зазоры герметизируются акриловыми или полиуретановыми составами.

На внешних углах стыков панелей фиксируются стартовые планки. Ширина – не менее 35 мм, крепление — саморезами 4,2х25 с шагом 300 мм.

Панели обшивки подрезаются с отступом 3 мм от соединения для компенсации температурного расширения. Используемый профиль – ПВХ либо алюминий с антикоррозионным покрытием.

Контроль уровня чистового пола относительно основания производится лазерным нивелиром. Допуск – до 4 мм на все помещение.

При превышении устраняется с помощью наливных смесей толщиной от 3 до 20 мм. Прочность на сжатие материала — от 15 МПа. При укладке плитки необходима дополнительная грунтовка сцепления.

Отметка нулевого уровня наносится по периметру всех помещений. Отклонение – не более 1 мм.

Используется уровень с длиной рейки не менее 2 м. В случае подготовки под покраску стен — основание должно быть идеально ровным. Допустимое отклонение от плоскости – не более 1 мм на 2 м, контролируется правилом.

Плоскости гипсокартонных стен проверяются после монтажа каркаса. Шаг стоек — 600 мм.

При обшивке ГКЛ толщиной 12,5 мм крепление осуществляется саморезами 3,5х25 мм через 150 мм. При отклонении более 3 мм от вертикали требуется корректировка стоек или установка доборных элементов.

Монтаж розеток и выключателей проверяется на соответствие уровню. Высота установки – 300 мм для розеток, 900 мм для выключателей.

Допуск по горизонтали – 2 мм. Коробки закрепляются в монтажных стаканах с помощью распорных лапок или саморезов. В случае люфта производится переустановка.

Заземляющий контур должен иметь сопротивление менее 4 Ом, проверяется мегомметром. Все соединения на болтах — с контактной смазкой.

Гибкие перемычки применяются из медной ленты или провода сечением от 6 мм². Проводники прокладываются в коробах или кабель-каналах, скрытая прокладка — в гофре.