Какие формальности необходимо выполнить перед началом строительства?

Имея участок, предназначенный для строительства, нужно предпринять дальнейшие шаги, которые приблизят к получению дома мечты. Принимая во внимание ряд требований, таких как текущий и будущий спрос на жилое или рабочее пространство, хобби, предпочтительную планировку комнаты и ожидаемые расходы, можно заранее определить требования к проекту, например, используя каталог готовых проектов. После выбора проекта, необходимо провести необходимую юридическую процедуру.

Дизайн дома
Условия, которым должен соответствовать проект планируемого строительства дома на одну семью, указаны в местном плане пространственного развития или в индивидуально оформленных условиях зонирования и землеустройства.
Объем правил, содержащихся в этих документах, касается в основном внешней архитектурной формы здания - его размеров, расположения на участке, формы и типа кровли. Исходя из этих требований, можно заранее определить подходящую форму будущего дома и подобрать проект.

В зависимости от собственных требований, проект может быть заказан индивидуально, разработан авторизованным архитектором, или можно купить готовый повторяемый дизайн. Стоит определиться с заказом проектирования дома, если есть желание иметь уникальный внешний вид дома, есть особые требования к функциональности его интерьера или характеру окружения. Тогда необходимо адаптировать новостройку к этому.
В зависимости от способа получения проекта также будут отличаться его стоимость и объем документации. Его разработка состоит из работы разных людей - архитектора, конструктора, проектировщиков отдельных объектов, и он состоит из нескольких частей, хотя не все его элементы нуждаются в детализации для получения разрешения / уведомления.

Повторяющиеся проекты, как правило, содержат достаточно подробную документацию, достаточную для беспроблемных строительных работ по стандартным технологиям. Помимо архитектурно-строительного проекта, также необходимо разработать проплан проект развития участка с указанием расположения здания, подъездных путей, зелени, септиков, колодцев и т. д.
Приходится прибегать к услугам архитектора, который «впишет» спроектированное здание в план недвижимости. Для его изготовления понадобится карта для дизайнерских целей в масштабе 1: 500, которую можно заказать у геодезиста.

Также стоит заказать геологические изыскания (оценка грунта на пригодность для строительства), особенно на участках с неопределенным грунтом. На практике, во избежание возможных разочарований, после первоначального выбора подходящего здания, стоит согласовать с архитектором правильность выбора для конкретного участка. Затем нужно купить повторяемый проект и заказать разработку WZiZT и внесение изменений в объеме, разрешенном автором.
При заказе индивидуального проекта также необходимо указать степень детализации исследования. Особенно важна разработка исполнительной части для правильного воплощения постройки - когда были использованы необычные материальные, технические или технологические решения.

Также стоит обеспечить так называемый авторский надзор со стороны проектировщика, потому что в случае возникновения проблем они легко решаются, что, однако, дополнительно увеличивает затраты на документацию. Конечно, в заказ также должна входить разработка плана развития участка с необходимыми подключениями.\

Заявление и разрешение на строительство
Начало строительства дома на одну семью требует завершения ряда формальных процедур, которые включают, в первую очередь, уведомление о намерении осуществить такие инвестиции или подачу заявки на разрешение на строительство. Форма уведомления приемлема для частных домов, площадь которых полностью закрыта на участке инвестора.
Это касается большинства таких инвестиций, но, например, если здание расположено менее чем в 3 м от границы соседа, необходимо будет подать заявление на получение разрешения на строительство.
Это требование также применяется, когда, например, на участке устанавливается система инфильтрационного дренажа на расстоянии менее 30 м от границы или гараж, расположенный на линии границы. На практике обе формы «стартовых» формальностей мало чем отличаются - только в случае подачи заявки на разрешение на строительство будет большее время ожидания решения, а также возможные проблемы в случае выдвинутых возражений с собственником недвижимости, находящейся в зоне влияния.

В обоих вариантах набор необходимых документов, прилагаемых к уведомлению / разрешению, будет аналогичным и должен содержать:

     1. Архитектурно-строительный проект с планом развития участка в 4-х экземплярах,

     2. Выдержка из местного плана развития или выданный WZiZT,
  3. Заявление о праве использования имущества в строительных целях, в зависимости от местных условий и требует: геотехнического заключения, экологического заключения и других документов, требуемых офисом. 

После того, как поданы уведомление о планируемом строительстве и документы, и офис не имеет возражений в виде решения в течение 30 дней, считается, что строительство можно начинать. В случае подачи заявки на разрешение на строительство у офиса есть 65 дней на то, чтобы вынести решение, и после двухнедельного периода проверки можно перейти к следующему этапу подготовки.

Надзор за сайтом
Приступая к строительству дома на одну семью, обязательно нужно нанять руководителя строительства с соответствующей квалификацией, например, в области простых строительных конструкций. Принимая такие обязанности, он обязуется осуществлять надзор за строительной площадкой и подает соответствующую декларацию.
Руководитель строительства несет ответственность за надлежащее ведение работ в соответствии с практикой проектирования и строительства, заботится об условиях и соблюдении правил техники безопасности и охраны труда, проверяет качество материалов для использования в строительстве, делает аннотацию в строительный журнал, в котором отражается ход работ, есть комментарии и т. д., для выполнения сложных монтажных работ потребуется менеджер с соответствующими разрешениями.

Относительно редко на строительных площадках частных лиц нанимается инспектор по надзору, представляющий интерес собственника в правильности выполненных работ. Формально это не является необходимым на небольших строительных площадках, но в случае использования об этом сообщается ПИНБ и фиксируется в строительном журнале.

Следующим лицом, уполномоченным руководить работами, является дизайнер - автор документации. В случае повторяющихся проектов его роль обычно ограничивается прояснением двусмысленностей в проекте, хотя, например, в случае значительных изменений для его участия требуется формальное соглашение. То же будет и с отдельными проектами - договор авторского надзора может защитить от совершения более серьезных ошибок.

Организация строительных работ
Ведение строительных работ может осуществляться в различных организационных формах, в зависимости от состояния, знаний о строительстве или наличия свободного времени, а также помощи семьи. Наименее привлекательной формой строительства будет поиск альтернативного лица, которое возглавит весь процесс строительства от имени собственника, возьмет на себя формальные вопросы, надзор, выполнение и поставку материалов, осуществит строительство под ключ и оставит, если необходимо, отделку.

Эта форма похожа на покупку дома от застройщика, с той разницей, что человек сам выбирает место и дизайн дома. Инвестиции, осуществляемые специализированными компаниями, более популярны, в то время как организационное участие инвестора может ограничиваться постоянным мониторингом хода работ, а также активным участием, например, заказом и доставкой материалов.
Работы разделены на несколько этапов, что, с одной стороны, позволяет распределить затраты во времени, но с другой стороны, несогласованность работы различных команд иногда может способствовать дорогостоящим исправлениям.

Строительство экономичным методом, при котором некоторые работы выполняются самостоятельно, с привлечением специалистов для выполнения более сложных работ требуют как минимум базовых знаний в различных областях строительства, а также профессионального надзора со стороны опытного строителя.