Типовой проект или индивидуальный: анализ сроков и бюджета двух подходов

Каталогные модули оптимальны для задач с ограниченным бюджетом и сжатыми сроками монтажа. Типовые блоки производятся серийно, с заранее определённой номенклатурой, размерами и сеткой инженерных решений.

Стандартная ширина модуля — 2,4 или 3 м, длина — 6 или 9 м. Высота варьируется от 2,5 до 3,2 м в чистоте. Металлокаркас изготавливается из замкнутого профиля 100×100×4 мм либо из комбинированных труб прямоугольного сечения сечением не ниже 60×120×3 мм. Внутренние перегородки устанавливаются по технологическим меткам, их несущая способность не превышает 150 кг/м².

Стоимость типового модуля с базовой отделкой ПВХ-панелями, линолеумом и стеклопакетами толщиной 32 мм составляет от 58 до 71 тыс. руб./

м². Такая цена возможна за счёт тиражирования решений и отсутствия затрат на проектирование. Время от заказа до монтажа — от 10 до 14 рабочих дней, включая транспортировку и установку. На один модуль требуется не более 2 рабочих для монтажа, так как все элементы собираются болтовым соединением с минимальным использованием сварки. Все отверстия под инженерные сети заложены заранее, как и места установки электрощитков, розеток и светильников.

Сроки реализации объекта с использованием серийных блоков длиной 6 м позволяют собрать помещение до 120 м² за 2 дня. При этом проект не требует прохождения государственной экспертизы, если не превышает 1 этажа и 150 м² общей площади.

Этим активно пользуются при строительстве временных офисов, вахтовых поселков и технических зданий для инженерных служб. В случае с нежилыми модулями допускается отсутствие санузлов и систем вентиляции, что ещё более удешевляет и ускоряет сборку.

Индивидуальный проект требуется в случае нестандартных функциональных требований или при повышенной нагрузке на перекрытия. Для медицинских пунктов, серверных, лабораторий и учебных корпусов стандартные решения не подходят.

Так, при необходимости установки лабораторного стола длиной 2,5 м и нагрузкой до 350 кг/м², требуется усиление перекрытий дополнительным швеллером №16 или профилем 150×150×5 мм. Индивидуальные конструкции подлежат обязательной проверке расчётов на ветровые и снеговые нагрузки, а также на предельные прогибы.

В среднем, проектирование модульного здания под конкретную задачу занимает 14–20 рабочих дней, включая разработку КМ, КЖ и АР. Дополнительно к ним подготавливаются схемы инженерных систем: ВК, ЭО, СС, ОВ и автоматика.

Весь проектный комплекс согласовывается с заказчиком, после чего подаётся на экспертизу, если площадь превышает 150 м² или здание предназначено для постоянного пребывания людей. При проектировании с нуля требуется точная привязка к площадке — геология, топосъёмка, расчёт нагрузок на фундамент, привязка к инженерным коммуникациям.

Стоимость изготовления индивидуальных модулей возрастает в среднем на 32–47 % по сравнению с каталогными. Так, блок аналогичной площади в 18 м², но с нестандартной планировкой, с усиленным каркасом и панелями из сэндвича толщиной 150 мм с PIR-утеплителем обойдётся в 89–102 тыс.

руб./м². Временные затраты увеличиваются до 40 рабочих дней на полный цикл: от проектной документации до монтажа. Для таких зданий требуется проведение экспертизы ПД, СЗЗ, согласования с Роспотребнадзором и пожарным надзором, если есть постоянные рабочие места или проживание.

В случае с модульными кафе и пунктами общественного питания индивидуальные решения необходимы из-за требований к разделению зон приготовления, хранения и раздачи пищи. Требуется устройство вытяжных систем производительностью не менее 900 м³/ч, применение моющих полов с уклоном 1,5 % и лотков с трапами.

Типовые модули не допускают такой конфигурации, поэтому проектирование осуществляется по техзаданию заказчика. Внутренние поверхности облицовываются листами ПВХ толщиной 2 мм или HPL-панелями с классом горючести Г1.

Для образовательных учреждений действуют требования СП 118.13330, регламентирующие минимальную ширину проходов, высоту потолков не менее 2,7 м, освещённость не ниже 300 лк, а также обязательную шумоизоляцию межкомнатных перегородок с индексом звукоизоляции не менее 42 дБ. Типовые модули таких параметров не обеспечивают.

При проектировании со школы или детсада требуется установка аварийного освещения, СКУД и видеонаблюдения, а также устройство тамбуров и противопожарных отсечек. Все эти элементы требуют переработки каркаса и использования специальных комплектующих.

Типовые блоки не предусматривают учёта локального климата. Для северных районов с температурой ниже –30 °C требуется утепление не менее 200 мм с коэффициентом теплопроводности 0,022 Вт/(м·К), чаще применяется PIR или пенополиизоцианурат.

Каталогные модули изготавливаются с изоляцией толщиной 100 мм, рассчитанной на II климатический район. Для южных регионов — Краснодарского края, Ставрополья, Крыма — стандартные конструкции нуждаются в доработке вентиляции, устройстве солнцезащиты и термозащитных экранов на кровле, которые отсутствуют в готовых решениях.

При строительстве на стеснённых участках проектирование индивидуального модуля позволяет оптимально вписать здание в границы, учитывая охранные зоны, санитарные отступы и ориентацию по сторонам света. Стандартные блоки зачастую не вписываются в ПЗЗ, что требует либо перепроектирования участка, либо потери полезной площади.

В проектных модулях возможно использование сдвижных фасадов, нестандартной геометрии стен и углов — от 15 до 75 градусов — чего нет в каталоге.

Фундамент для типового решения чаще всего представляет собой винтовые сваи диаметром 108 мм, длиной 3 м, с оголовками под швеллер. Для индивидуальных зданий нередко применяют жёсткие плитные основания с толщиной бетона 200 мм, армированные сеткой 200×200×12 мм, особенно при монтаже тяжёлого оборудования или на слабых грунтах.

Расчёт стоимости фундамента при этом составляет от 8 до 12 тыс. руб./м², что составляет до 20 % от общей сметы.

Если говорить про энергоэффективность, то типовые блоки соответствуют классу D или С, в зависимости от толщины стен и качества монтажа. При проектировании под конкретный объект возможно достижение класса B и выше за счёт герметичных оконных блоков с двухкамерными стеклопакетами и применением инверторных климатических систем.

Каталогные варианты комплектуются приборами бытового уровня, в основном это настенные ТЭНы или простые кондиционеры.

Для заказчиков, которым требуется получить помещение за 2–3 недели без требований к оригинальной планировке, без высокой теплоизоляции и с минимальными согласованиями, выгоднее выбирать серийный модуль. В ситуациях, когда важно учесть санитарные требования, нагрузки, архитектурные ограничения или условия размещения оборудования, приходится заказывать проектирование под задачу.